據(jù)高緯環(huán)球最新發(fā)布的第二季度歐洲、中東和非洲地區(qū)零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年，歐洲、中東和非洲（EMEA）地區(qū)的零售物業(yè)投資市場(chǎng)十分活躍，上半年貿(mào)易額達(dá)163億歐元，同比增長(zhǎng)31%，市場(chǎng)份額增至25.3%，年度交易額達(dá)到過(guò)去18個(gè)月以來(lái)的最高水平。

歐洲市場(chǎng)上半年增長(zhǎng)強(qiáng)勁

隨著境內(nèi)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)投資信托公司（REIT）和個(gè)人對(duì)零售物業(yè)投資興趣的增加以及跨境購(gòu)物的增多，投資者對(duì)市場(chǎng)各領(lǐng)域都有投資需求，一些規(guī)模較大的環(huán)球基金在以首都城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)為中心開(kāi)展業(yè)務(wù)多樣化的同時(shí)，也日益看好零售市場(chǎng)。

今年，歐洲、中東和非洲（EMEA）地區(qū)的零售物業(yè)投資市場(chǎng)十分活躍，上半年貿(mào)易額達(dá)163億歐元，同比增長(zhǎng)31%，市場(chǎng)份額增至25.3%，年度交易額達(dá)到過(guò)去18個(gè)月以來(lái)的最高水平。

然而，高緯環(huán)球歐洲、中東和非洲地區(qū)零售地產(chǎn)投資部負(fù)責(zé)人邁克爾·瑞達(dá)（Michael Rodda）則認(rèn)為，“盡管零售市場(chǎng)需求將持續(xù)增長(zhǎng)，然而投資者們卻面臨著如何找到質(zhì)量定位恰當(dāng)、地理位置優(yōu)越物業(yè)的巨大挑戰(zhàn)。為此，一些投資者們開(kāi)始擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，而其他投資者們則考慮從事物業(yè)開(kāi)發(fā)承擔(dān)更多風(fēng)險(xiǎn)或抬高價(jià)格以吸引供應(yīng)商?！?/p>

　　瑞達(dá)認(rèn)為：“我們預(yù)計(jì)，更多跨境資金流將流向零售領(lǐng)域，特別是在安聯(lián)（Allianz）代表包括亞洲合作伙伴在內(nèi)的財(cái)團(tuán)以4.12億歐元成功買(mǎi)下位于波蘭卡托維茲的西里西亞購(gòu)物中心（Silesia City Center）后，亞洲基金將會(huì)對(duì)零售物業(yè)投資表示出更大的興趣?！?/p>

市場(chǎng)活躍程度各不相同

商鋪市場(chǎng)以其穩(wěn)定性和長(zhǎng)期增長(zhǎng)日益受到投注者們的關(guān)注，但是核心和機(jī)會(huì)主義投資者則更多地關(guān)注更為傳統(tǒng)的購(gòu)物中心市場(chǎng)。相比之下，城外零售市場(chǎng)則依然表現(xiàn)不夠活躍。

總體上，以英國(guó)和德國(guó)為首的大型零售市場(chǎng)推動(dòng)著零售業(yè)的增長(zhǎng)，英國(guó)占全球零售市場(chǎng)份額的32%，是歐洲地區(qū)最大的零售地產(chǎn)投資市場(chǎng)，第一季度以來(lái)其零售地產(chǎn)交易總額與2012年同期相比增長(zhǎng)14%，與過(guò)去六個(gè)月相比則增長(zhǎng)了94%。在第二季度進(jìn)行的重大交易包括加拿大退休金計(jì)劃投資局（CPPIB）收購(gòu)了伯明翰斗牛場(chǎng)（Bull Ring）購(gòu)物中心的部分股份。

其次，2012年上半年法國(guó)、瑞典、挪威和丹麥地區(qū)零售業(yè)也呈現(xiàn)出良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；另外，一些被忽略的市場(chǎng)也出現(xiàn)回升，例如上半年投資者們對(duì)希臘、愛(ài)爾蘭、意大利和葡萄牙地區(qū)零售物業(yè)投資的興趣增加，同時(shí)由于價(jià)格實(shí)惠的原因，預(yù)計(jì)短期內(nèi)這些地區(qū)以及西班牙將吸引更多投資者，迎來(lái)更多交易。

對(duì)于上述市場(chǎng)活躍情況，瑞達(dá)表示：“上半年北歐地區(qū)零售業(yè)呈強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，我們預(yù)計(jì)這種增長(zhǎng)趨勢(shì)將持續(xù)到下半年，同時(shí)我們也發(fā)現(xiàn)核心市場(chǎng)以外的市場(chǎng)活躍度也在增加。例如，中歐和東歐地區(qū)的一些交易十分引人注目，如Atrium收購(gòu)了波蘭的Galeria Dominikanska購(gòu)物中心。此外，伊比利亞也呈現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭，由于租金價(jià)格似乎已經(jīng)觸底，融資機(jī)遇有望增多，我們預(yù)計(jì)該地區(qū)的零售地產(chǎn)市場(chǎng)將非?；钴S?！?/p>

高緯環(huán)球歐洲、中東和非洲研究部負(fù)責(zé)人大衛(wèi)·哈欽斯（David Hutchings）認(rèn)為，“在過(guò)去的幾個(gè)月里，由于消費(fèi)市場(chǎng)的壓力以及互聯(lián)網(wǎng)渠道帶來(lái)的威脅買(mǎi)家投資受到抑制，歐洲地區(qū)對(duì)零售地產(chǎn)的需求未見(jiàn)增多。然而，由于上述因素的影響，買(mǎi)家的識(shí)別能力有所增強(qiáng)，更加關(guān)注核心地塊和重要購(gòu)物中心，因?yàn)闊o(wú)論其他零售渠道取得怎樣的增長(zhǎng)，這些地區(qū)和購(gòu)物中心都能夠?yàn)樗麄儙?lái)可持續(xù)的客源和零售商利益，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。”

中國(guó)零售地產(chǎn)發(fā)展將持續(xù)高溫

與歐洲零售市場(chǎng)的強(qiáng)勁發(fā)展如出一轍，中國(guó)零售地產(chǎn)下半年的發(fā)展前景也被看好。

高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)研究部董事張平女士表示：“2013年上半年中國(guó)零售地產(chǎn)投資市場(chǎng)大宗成交明顯上升，境內(nèi)商業(yè)管理公司和境外的大型商業(yè)基金都非?；钴S。北京和上海核心地段的零售物業(yè)項(xiàng)目依舊是投資者關(guān)注的焦點(diǎn)，同時(shí)非核心商圈的項(xiàng)目也有成交。王府井國(guó)際，新世界百貨，亞騰基金和光耀東方等，都在上半年紛紛出手。由于目前市場(chǎng)處于高位，預(yù)計(jì)下半年將有更多優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目入市?！?/p>

對(duì)于2013年下半年零售地產(chǎn)的發(fā)展前景，哈欽斯總結(jié)道：“隨著價(jià)格水平日趨穩(wěn)定和債務(wù)市場(chǎng)的進(jìn)一步緩和，供應(yīng)水平將得以提升，零售地產(chǎn)領(lǐng)域的投資有望增加，我們預(yù)計(jì)2013年零售地產(chǎn)交易總額將達(dá)到370億美元，比去年同期增長(zhǎng)8%?！备呔暛h(huán)球零售地產(chǎn)服務(wù)部中國(guó)區(qū)董事雷玉紅認(rèn)為，“2013年下半年，中國(guó)零售地產(chǎn)發(fā)展將持續(xù)高溫，開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商需積極應(yīng)對(duì)大供應(yīng)量對(duì)市場(chǎng)造成的競(jìng)爭(zhēng)壓力，防止同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致的招商失敗?！?/p>