近幾年，購物中心在我國的發(fā)展可謂是持續(xù)走高。在經(jīng)濟下行時期，購物中心的開店率仍保持上行態(tài)勢，商業(yè)地產(chǎn)對購物中心的投資成本持續(xù)上揚。據(jù)統(tǒng)計，截至2011年年底，我國有276家新增購物中心，使全國開業(yè)購物中心總量達到2812家，累計商業(yè)建筑面積達1.77億平方米。預計我國購物中心仍將以每年300家的速度增長，到2015年，我國購物中心總量將達4000家。
        在我國購物中心快速發(fā)展的同時，業(yè)內(nèi)對購物中心的開發(fā)和建設(shè)提出了意見。日前，中國連鎖經(jīng)營協(xié)會發(fā)布的《2012中國購物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報告》（以下簡稱《報告》），總結(jié)了我國購物中心發(fā)展的特點和趨勢，指出我國一二線城市購物中心已步入調(diào)整的高峰期，三四線城市的購物中心開發(fā)熱度不減；一二線城市購物中心已從開發(fā)期步入了運營期，應注重對運營能力的建設(shè)。三四線城市購物中心正式開發(fā)高潮期，要以消費需求為先導，明確定位，結(jié)合當?shù)貙嶋H消費能力，穩(wěn)步開發(fā)。
一二線城市購物中心需注重運營建設(shè)
        針對一二線城市購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀，《報告》表示我國購物中心已步入調(diào)整高峰期，購物中心的建設(shè)熱潮意味著存量升高，也預示購物中心，特別是一二線城市購物中心的增長動力將逐漸從開發(fā)進入注重商業(yè)運營和零售渠道功能的時期。購物中心的開發(fā)者和運營者正在商業(yè)定位、業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營和管理模式等方面進行調(diào)整，以適應購物中心的發(fā)展規(guī)律和消費需求的變化?！半S著行業(yè)競爭加劇與零售管理能力的增強，越來越多的購物中心進一步明確了定位，并基于差異化定位和目標消費群體進行品牌調(diào)整。在調(diào)整過程中，購物中心需考慮地理位置和消費者需求，而規(guī)劃建設(shè)也要有前瞻性。整體而言，消費者越來越重視購物體驗，觀影、吃飯、KTV等已成為消費者的日常消費項目，這將加大餐飲及娛樂在購物中心的業(yè)態(tài)比重?！焙五\榮說。
        資深商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人熊杰表示，目前購物中心同質(zhì)化趨勢越來越嚴重，經(jīng)營者需要挖掘自身特色，進行差異化經(jīng)營。“有條件的購物中心完全可嘗試將餐飲或生活配套業(yè)態(tài)的特色店培養(yǎng)或打造成主力店。真正的購物中心不僅僅是單一的"購物"中心，更應該是"餐飲中心"、"休閑娛樂中心"等能提供多重享受和消費體驗的平臺，以適應消費者的不同需要?！?/span>
        此外，《報告》指出，由于購物中心體量大、購物環(huán)境好、具有“大百貨”的特點，其有較強的集客能力，進駐商戶也有依托購物中心進行連鎖品牌拓展的強烈愿望。因此，購物中心匯聚商戶進駐，實現(xiàn)共贏發(fā)展的目標，也給其經(jīng)營能力提出了更高的要求。
        德勤中國消費與運輸行業(yè)全國領(lǐng)導人龍永雄表示：“購物中心的價值離不開精細化的經(jīng)營管理，其中與承租商戶的合作至關(guān)重要。業(yè)主除了要對商戶的租約進行有效管理外，還需要重視幫助商戶銷售創(chuàng)新，提供展示、營銷、人員培訓方面的支持，并及時進行動態(tài)調(diào)整。與承租商戶共同成長才是購物中心創(chuàng)造長期價值的根本，這種價值并非一蹴而就，需要長期經(jīng)營和專業(yè)化管理來實現(xiàn)?！?/span>
三四線城市購物中心開發(fā)結(jié)合當?shù)厍闆r穩(wěn)步開發(fā)
        《報告》指出我國購物中心快速發(fā)展的主要動力來自城鎮(zhèn)化和服務業(yè)增長，并最終體現(xiàn)為消費升級。在宏觀調(diào)控下，限貸限購導致住宅市場萎縮，地方政府傾向利用商業(yè)地產(chǎn)提升當?shù)囟愂?、就業(yè)和城市形象，在化解“土地財政”難題的同時，打造升值潛力更大的商圈，提升周邊地價。這些因素都大力推動了購物中心的發(fā)展。“雖然中國購物中心發(fā)展迅速，但開發(fā)及投資還應謹慎為之?！庇绕湓谌木€城市，地方政府是否能在后續(xù)的交通、配套、住宅和人口安置等方面提供足夠的支持，將是決定購物中心能否實現(xiàn)預期運營目標的關(guān)鍵。
        自2009年起，購物中心開始在三線城市快速蔓延。根據(jù)購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心報告，截至2011年年底，三線城市購物中心累計開業(yè)量將達544家。
資深商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人熊杰表示，與一二線城市相比，我國三四線城市數(shù)量龐大，但商業(yè)發(fā)展水平較低，商業(yè)模式仍以傳統(tǒng)商業(yè)為主，很多商業(yè)街為歷史沿革自發(fā)形成，缺少城市人文或系統(tǒng)科學的規(guī)劃，商業(yè)形態(tài)比較初級、原始，業(yè)種雜亂零散，商業(yè)以傳統(tǒng)超市、百貨為主。從傳統(tǒng)百貨向購物中心轉(zhuǎn)變是對當?shù)叵M環(huán)境、消費觀念和消費習慣的一個巨大轉(zhuǎn)變。
        因此三四線城市購物中心的開發(fā)是商業(yè)地產(chǎn)在2013年的主流投資方式，毫無疑問2013年將引來三四線城市購物中心開發(fā)的高潮期。區(qū)別于一二線城市購物中心的穩(wěn)步發(fā)展，三四線城市購物中心正是開發(fā)高潮期，要以消費需求為先導，明確定位，結(jié)合當?shù)貙嶋H消費能力，穩(wěn)步開發(fā)。
 （來源：樂商網(wǎng)）