【摘要】由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”12月6日下午14時(shí)在深圳會(huì)展中心舉行，在本次報(bào)告會(huì)上，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克表示，未來(lái)二、三線(xiàn)城市住宅增長(zhǎng)快，商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)將大有可為。
        中房網(wǎng)訊“全世界的投資者，都愿意投資在中國(guó)住宅的市場(chǎng)。在世界范圍來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是收益最高的行業(yè)，中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者有點(diǎn)身在福中不知福”。12月6日，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”上，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克如是表示。
　　　　
3-5年內(nèi)GDP增速將保持在7%左右
        對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的看法，凌克表示：“最近中國(guó)乃至世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都不好，中國(guó)FDI出口在下降。但在未來(lái)一段時(shí)間還是可以保持相對(duì)的穩(wěn)定，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速在放緩，但是全世界放緩的更厲害?！彼餐瑫r(shí)預(yù)測(cè)，未來(lái)3、5年內(nèi)，中國(guó)7%左右的GDP是可以保持的。原因是中國(guó)的城市化還是比較好。
        談及房地產(chǎn)，凌克認(rèn)為，未來(lái)十年的房地產(chǎn)發(fā)展，總體來(lái)看是在放緩，但至少在未來(lái)兩三年放緩的并不是很?chē)?yán)重。凌克甚至直言：“我們的收益比投資地產(chǎn)的收益高，投資收益說(shuō)不定還有10%-20%，這是一個(gè)非常好賺錢(qián)的生意，特別是把我們和其他做家電的公司比較，我們也比他們?nèi)菀踪嶅X(qián)”。
　　　　
調(diào)控不會(huì)放松 商業(yè)地產(chǎn)大有可為
        此外，凌克認(rèn)為短期時(shí)間內(nèi)調(diào)控依然從緊。最明顯的表現(xiàn)是對(duì)于改善性需求的抑制。據(jù)凌克了解，目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)改善需求仍有很大空間，規(guī)模約在6億平方米左右。限購(gòu)政策把改善性的購(gòu)房都抑制住了，目前只實(shí)現(xiàn)了2億多平方米的改善性需求。為什么房?jī)r(jià)漲不上去，主要是改善性需求被砍了60%。期待改善性需求能夠真正給房地產(chǎn)商實(shí)現(xiàn)一個(gè)比較好的市場(chǎng)，可能需要等到3年之后吧！”凌克認(rèn)為，未來(lái)3年內(nèi)，調(diào)控依然不會(huì)放松。
        對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展，凌克認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)的發(fā)展空間是非常大的，他隨即舉例深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城，一年的消費(fèi)額是50億人民幣，顯然是一個(gè)非常大的大市場(chǎng)，他并表示，金地集團(tuán)未來(lái)也會(huì)投資這樣的一些城市綜合體。
        凌克同時(shí)強(qiáng)調(diào)，投資商業(yè)地產(chǎn)，需具備三點(diǎn)要求。第一，要找到比較便宜的；第二、投資的規(guī)模也很大，這樣的項(xiàng)目下來(lái)都是幾十個(gè)億人民幣，所以占用資金的時(shí)間比較長(zhǎng)；另外選址當(dāng)然要選好?！艾F(xiàn)在中國(guó)的購(gòu)物中心商場(chǎng)太多了，你要想在經(jīng)濟(jì)下滑的時(shí)還能生存下來(lái)，那才是好的商場(chǎng)?！绷杩巳缡潜硎?。
　　　　
要做好住宅 需投資布局得當(dāng)
        對(duì)于如何做好住宅業(yè)務(wù)，凌克在現(xiàn)場(chǎng)也給出了他的兩點(diǎn)意見(jiàn)，：第一，投資布局要對(duì)，他認(rèn)為，以后經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的應(yīng)該是二線(xiàn)城市。因?yàn)槎€(xiàn)城市城市化率是50%，50%的城市化率正處于高速發(fā)展階段，如武漢、沈陽(yáng)、西安等城市，消費(fèi)量大，且發(fā)展很快。這樣的趨勢(shì)在今后都會(huì)保持很長(zhǎng)一段時(shí)間。此外，他認(rèn)為，一線(xiàn)城市如深圳的城市化率已經(jīng)完成90%，機(jī)會(huì)不多。上海城市化率也已完成了70%，未來(lái)在一線(xiàn)城市的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)非常激烈。三四線(xiàn)城市是分化的，在三四線(xiàn)城市發(fā)展，一定要找一個(gè)好城市，找一塊好地。
（來(lái)源：中房網(wǎng)）