中國商業(yè)地產(chǎn)6大現(xiàn)狀　

　　現(xiàn)狀1：截止到2014年，全國購物中心已經(jīng)接近4000個(gè)，商業(yè)建筑面積2.4億平方米。預(yù)計(jì)2015年新增量將創(chuàng)歷史最高點(diǎn)達(dá)到480家。對于2016年、2017年新增購物中心建筑面積4929萬平方米?！　?/p>

　　現(xiàn)狀2：大型商業(yè)體開發(fā)集中在二線線城市，錯(cuò)峰競爭造成高空置率風(fēng)險(xiǎn)。　　

　　現(xiàn)狀3：商業(yè)地產(chǎn)從“重資產(chǎn)”向“重招商”、“重運(yùn)營”的轉(zhuǎn)變。現(xiàn)在很多企業(yè)對整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營重視程度越來越高，包括一些專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，不單只管理自己的項(xiàng)目，也會(huì)對外去承接一些商業(yè)項(xiàng)目的管理，用它本身運(yùn)營資產(chǎn)管理能力，去發(fā)展自己商業(yè)的平臺(tái)?！　?/p>

　　現(xiàn)狀4：增強(qiáng)商場體驗(yàn)感的主題活動(dòng)尤為熱門。國內(nèi)很多購物中心會(huì)用主題性的體驗(yàn)，包括科普主題、動(dòng)漫主題，公益主題、藝術(shù)時(shí)尚主題等出現(xiàn)。某個(gè)階段的主題會(huì)對整個(gè)購物中心的品牌傳播起到非常積極的作用。參加主題活動(dòng)之后則會(huì)順便購物的占比例比較高?！　?/p>

　　現(xiàn)狀5：購物中心業(yè)態(tài)進(jìn)行試探性逐層調(diào)整。國內(nèi)比較領(lǐng)先的購物中心，比如正大廣場，因?yàn)轶w量比較大，可以對單樓層進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整。把原有的百貨方式，升級(jí)了一個(gè)新的品牌，大家都在不斷的積極調(diào)整，適應(yīng)這個(gè)市場，而且走的更加的精細(xì)化，對市場的需求及時(shí)的做出反應(yīng)?！　?/p>

　　現(xiàn)狀6：從“大而全”走向“小而精”。把小而精的細(xì)分市場做出來，有按年齡層細(xì)分，有按業(yè)態(tài)細(xì)分，有按商圈特點(diǎn)來細(xì)分的?！　?/p>

　　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展8大趨勢　　

　　趨勢1：技術(shù)推動(dòng)商業(yè)變革，新科技運(yùn)用將成為商業(yè)新發(fā)力點(diǎn)。互聯(lián)網(wǎng)、O2O、科技、創(chuàng)新這種大家關(guān)注的詞語以及這種主題都不斷的在商業(yè)地產(chǎn)圈子內(nèi)以及大家討論過程中出現(xiàn)。你的停車位置，以及停車費(fèi)的支付方式，未來都將走向智能化。所有實(shí)體商業(yè)未來還將會(huì)多一個(gè)線上商城，除了早上10點(diǎn)到晚上10點(diǎn)的營業(yè)時(shí)間以外，客戶在他零散的時(shí)間也可以了解到商場的最新信息，以及能夠產(chǎn)生購物行為。　　

　　一些新的可穿戴設(shè)備的出現(xiàn)，增加了客戶現(xiàn)場體驗(yàn)的樂趣。還有現(xiàn)場的一些微定位技術(shù)，會(huì)和消費(fèi)者產(chǎn)生互動(dòng)場景。以前很多商家可能找一個(gè)服務(wù)員發(fā)傳單，下午茶時(shí)間什么特價(jià)或者新產(chǎn)品上市的場景可能以后就是通過新技術(shù)就可以解決，客戶經(jīng)過你門口就可以收到這個(gè)信息。還有一個(gè)社交互動(dòng)技術(shù)，都是順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)的趨勢?！　?/p>

　　趨勢2：商業(yè)地產(chǎn)全面向體驗(yàn)式傾斜，體驗(yàn)方式更多元化。所有開發(fā)商進(jìn)行一個(gè)項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)以及未來裝潢，和經(jīng)營的考慮過程，其實(shí)已經(jīng)把整個(gè)本身項(xiàng)目的硬件設(shè)施，內(nèi)部裝飾，以及場景，體驗(yàn)的空間，未來怎么跟客戶互動(dòng)，從各種感官上與客戶交換信息等列入到非常重要的位置。各種體驗(yàn)性業(yè)態(tài)比例也在增加，特別突出的是兒童業(yè)態(tài)，兒童業(yè)態(tài)出現(xiàn)，以及近兩年的熱情是因?yàn)樗軒怼耙粠Ф鄙踔痢耙粠摹?、“一帶六”的消費(fèi)。這種比例越來越高?！　?/p>

　　另外，以娛樂為主的年輕消費(fèi)體驗(yàn)，各種新型娛樂，在購物中心里出現(xiàn)，會(huì)帶來更多的體驗(yàn)和現(xiàn)場感受，增加購物中心消費(fèi)的趣味性。還有一個(gè)是以休閑餐飲為主的消費(fèi)比例也會(huì)越來越重。像這種消費(fèi)必須要到現(xiàn)場體驗(yàn)，具有很強(qiáng)的社交、聚會(huì)功能。對新科技的運(yùn)用，一些商場本身運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和消費(fèi)者，或者商家和消費(fèi)者，通過商場設(shè)計(jì)的一些有趣的系統(tǒng)，讓客戶在這個(gè)購物中心里會(huì)有更多的樂趣，這些都是目前比較流行的體驗(yàn)。而且這種趨勢一定會(huì)是大家都積極往這方面去想去做，必須往這方面發(fā)展的趨勢。　　

　　趨勢3：剛需配套需求越來越大。除了大型購物中心，隨著中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展，三四線城市的房地產(chǎn)也發(fā)展的越來越成熟，住宅地產(chǎn)成熟之后隨之而來的就是配套需求逐步的提升。一些配套項(xiàng)目會(huì)發(fā)展越來越快?！　?/p>

　　趨勢4：百貨業(yè)前三季度關(guān)店創(chuàng)歷史之最，轉(zhuǎn)型根本方向在于發(fā)展自有品牌。2014年前三季度百貨企業(yè)關(guān)點(diǎn)數(shù)量達(dá)27家，在中國尚屬首次。廣州正佳的High 百貨，是買手制的模式，有采購團(tuán)隊(duì)，以境外的產(chǎn)品為主，產(chǎn)品是比較精挑細(xì)選的，符合客戶層次。另外，2個(gè)月前在廈門有一個(gè)臺(tái)灣文創(chuàng)舉辦的活動(dòng)，舉一個(gè)例子，就把當(dāng)?shù)氐囊恍┨厣?，跟本身地方的土特產(chǎn)，以及文化歷史有關(guān)的，這些產(chǎn)品作為百貨的主打產(chǎn)品，而且大部分都是聯(lián)營的或者自營，有100多年歷史，現(xiàn)在重新翻新做百貨，改造起來這個(gè)百貨現(xiàn)在非常有名，經(jīng)營情況也非常好。　　

　　趨勢5：外資超市增速放緩。近幾年外資超市在華銷售額有所下滑，戰(zhàn)略重心也在進(jìn)行調(diào)整。重點(diǎn)加強(qiáng)在三四線城市的發(fā)展?！　?/p>

　　趨勢6：快時(shí)尚以二線城市開店為主，慎重選擇三線。2014年上半年，快時(shí)尚品牌主要集中在一二線城市，二線城市新增門店數(shù)量達(dá)56家。這也是商業(yè)地產(chǎn)引入商家比較關(guān)注的品類。　　

　　趨勢7：餐飲回暖，輕餐飲，快時(shí)尚餐飲成為購物中心招商大熱門。餐飲在2014年有回暖跡象，輕餐飲也能吸引到年輕、時(shí)尚的消費(fèi)來購物中心這里。　　

　　趨勢8：家庭消費(fèi)逐漸成為購物中心的主流，兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)能帶來更多的家庭成員，所以家庭消費(fèi)占比越來越大，所以這也造成了兒童業(yè)態(tài)在綜合性購物中心占的面積在提升。目前占10%左右的比例，未來可能增長15%-25%?！　?/p>

　　總結(jié)：商業(yè)地產(chǎn)的競爭仍然非常激烈，供應(yīng)量也非常大，更多的新型商業(yè)模式結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)的產(chǎn)品，他們甚至舉著要顛覆的旗號(hào)沖擊傳統(tǒng)商業(yè)。所以電商、O2O、體驗(yàn)、文化等已成為2014年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的核心關(guān)鍵詞。2014年商業(yè)地產(chǎn)也是走過了不平坦的一年，到了2015年用一句老話商業(yè)地產(chǎn)仍舊機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。